之前有发过一个帖子，介绍了购房的融资渠道，辛辛苦苦码了一个中午的字，被版主和谐了，估计让不少兄弟错失了财富增长的机会，有些遗憾，看到且做了的算是缘分吧。
LZ坚定看好刚需学区房，最近又入手了一套房，坐等3年限售期后价格，预测扣除持有成本后可以赚300，年均100左右，算是工资之外的一个睡后收入吧。简要说下过程：
首先坐标深圳。
再，说说对市场的判断，不管新房如何火爆，不管什么限购政策，刚需房永远是价格上涨的主力军和领头羊。目前唯一可见的二手刚需房就是学区房，5年翻5倍的八卦岭、持续走高的老破旧百花、去年底暴涨的宝中、南二外区域均为如此。自住或者改善型住房，不差早晚那半年买，错过了还可以等下一套笋盘。但是孩子上学等不了，报名时间到了房子必须要就位，否则就会影响孩子6年或者3年的学习，而孩子这个成长经历是绝对错过了就再也回不来了，在能力范围内，多少钱也都得买。
再，交代下背景：LZ目前手头有2套住宅，市值约3000，一套公寓，市值约300。总贷款800+。不吹不黑，今年账面浮盈600+。
目前手头现金100+，新入手房子现在持有成本1100，3年算上利息总持有成本约1250~1300，3年后出售价格1600-1700。
再：名额还有1个，不要问我怎么来的，感兴趣的可以去读读715的政策。不要问钱怎么来的，只能说现在社会上热钱很多，综合融合利息不到4%，为避免被和谐，这里就不赘述了。
其实对于华为人，在公司认真工作，有闲钱了就买房是最佳的选择，不要想东想西，踏踏实实打工还贷款才是王道。
你这个买到了润四我就信，不是润四你说哪个盘，现在1100,3年后有1600+的预期。。。
百花 某盘 ，百花+实验学位
新房没有名额了，润4没机会，二手房还可以搞一套，政策不改也就是最后一套了
差不多吧，年初百花1100的，现在1400，别说三年，明年就有1600了
@心声社区一号管理 是的，关注的人都知道行情是怎样的。。
用不了三年
我就好奇你有2套房还怎么搞名额的
而且每个月月供压力还是非常大的
超贷了解下，反正几年就出手了，不需要考虑太久
@Legsion 超贷我知道，我就想知道怎么搞定房票。你当初就2套，就算离婚2套都给老婆，你自己也要2年后才有购房资格。
@我是马甲我骄傲 715新政是有一个条款说了符合XXX情况可以不受新政影响，具体的可以自己看下。多说怕被删帖
@Legsion 房子都给老婆，离婚后找个无房的妹子结婚就又可以买买买了吧
@吃什么好呢 完全可以，此等好事求之不得。。就是估计老婆有意见
很多同事都在问如何搞定第三张房票，参考7-15政策细则：
7-14晚11点多临时接到消息，第二天要出政策，所以我在7-15是转了定金的。同时保险起见，在购房合同中特别约定了，如果因为我购房资格问题导致的无法过户，合同自动取消，定金退还。这样就比较靠谱了
这个方法现在操作不了了吧。
@straber0 是的，快了，细则规定有效期到12月底
好奇现在操作定金怎么能体现在7-15之前呢
@straber0 现在时间来不及了。
我的情况是在新政出台前一晚，中介收到内部消息，连夜给我电话让我给中介公司转一笔定金，备注为购房定金，过户的时候打印一个转账凭证就行，听闻房产交易所跟银行并没有联网核对，还是以打印件为准。。
要正确理解如何断句：房住？不！炒！
来个对赌局，我也信老大的。
我要是老大，我就割一波楼主。
@某个小马甲 3年后如果我们俩还在公司，再回这里留言看看谁看的更准
@Legsion 那不必了，我必然不在了。
@某个小马甲 估计你们要赌输了，哈哈。现在同户型的挂牌价已经到了1250，账面浮盈接近170万（融资花了10万多点），比我不到100万的投入成本，在拿到红本前已经超过200%的盈利了，杠杆的放大效应不容小觑。
今天去拿了红本，证明我的方法还是可以绕开新政的，连陪我去拿证的中介都说觉得完成了不可能完成的事情。另外，由于绕开了新政，少交了约30的契税（这个是我算错了，房子满二不满五，以为要交40万的税，实际是按新政前算可以免掉这笔税费），也算是意外之得，小赚了半年的年终，值得庆贺下，圣诞节考虑给老婆买个包。。
现在同户型的挂牌价已经到了1250，账面浮盈接近170万（融资花了10万多点），比我不到100万的投入成本，在拿到红本前已经超过200%的盈利了，杠杆的放大效应不容小觑。
特别要提一句，有个靠谱的中介真的很重要，特别是能帮你赚钱的更是难得（不要找我问是谁，本帖只做记录不做广告，且她只做百花和周边区域），最近3年找她在周边买过4套房了，合作的非常愉快。不要总觉得他们在赚你钱，实际上是在帮你赚钱。
下一步就是整理贷款，把之前高息的融资置换为抵押贷，目前沟通的利息是不到4%，等有了进展了再来记录。
膜拜大佬，半年年终是40万，全年是80万了，大佬是21级之上了吧，职级高，投资有道，怒赞。
@增重30斤 谬赞谬赞
@Legsion 可是你房子当初挂牌价是1280。。。 看挂牌价不是降了吗？ 不过能从1280谈下这么多，也是厉害，请教如何谈下来的。
@3_Q 当时1280是虚高，业主急用钱，本身就有降价的想法，然后我一次性付款，对她比较有吸引力。剩下的就是慢慢磨了。。另外，主要是你得对周边非常熟悉，了解每个户型的优缺点，可以挑一些笋盘
@3_Q 看46楼我的最新回复
为减少托的嫌疑，具体小区就不推荐了，个人建议关注福田深中、深高的小户型，宝中、南二外、八卦岭（特别是八卦岭）之前涨的太快建议放一下。在关注初中学位的同时建议也关注下小学。还是那句话，多了解才能知道哪个是笋盘，笋盘至少比一般的挂盘价低10%，这块就可以覆盖掉税费等成本了。
深中，不是在罗湖吗
@proftpd 笔误。。。
不是深中都说地段生不好，不推荐吗
@演员的自我修养 主要是学校不太重视地段生，但是比较来说，毕竟深中的牌子在那里摆着。价格也低。
1050, 持有成本1100, 请教一下怎么计算这种数字，不太懂，今年疫情一爆发美国说要大放水，于是急忙把最后一个房票用了，目前也浮盈15%，看看过几年出掉。
房子卖1050，当时 误以为要交约40多万的税，再加上中介费10万，算出来的1100的持有成本。现在是省了30万的税（按照新政前的税收政策来），多了10万的融资成本（短期高息贷款），总成本1080。过户完成前就挂盘到1250了。。算下来还是买房划算。。
@Legsion 大佬请教，之前换房买了一套新房要明年底才能交房，目前手上有150，请问有啥好的投资建议吗，倾向还是房产，但在深圳发现啥也干不了，谢谢！
@我也是一个小兵 实在抱歉，没有经验，给不了啥建议，我比较长以来都是高杠杆持有房产。。只有换房的间隙才有过大额的现金，唯一一次是放华宜。。。
@Legsion 哦哦，我的意思是不能抵押的情况下，只有150还有办法买到合适的小房吗？
@我也是一个小兵 500万的房子还是不少的。深中、深高南、宝中的学区房都还可以
不用等3年了，明年就把你活埋。
如果没有活埋，就跟现在一样，一堆中介混在业主群里，让业主挂高挂牌价，让傻子或者真正不缺钱的人接盘，
你属于不缺钱的，接得起盘，应该祝贺。
不会，深圳未来5年内，优质盘都是单边上涨的，无非就是涨的快慢而已。跌是绝对不可能的。
你说的其实在挂盘量小，成交快的小区很实用，经常性的，这个小区这类户型只有我一个在挂，我的出价就是后来人的参考价。。
上海也已经开始涨了， 明天可能全国普涨
@西北风光 其实看看9-10月的成交量，不仅仅是上海，广州也是出现了最近几年的新高。
涨价没问题，问题是涨价能跑赢你的杠杆利息吗？跑赢了你能顺利出手吗？真当zf是吃干饭的是吧？
我看了你大部分言论，如果不是中介，就是托，正常大佬没你这么闲。
@Legsion
你每周花点时间了解下就不至于有这种想法了。3年后再来看结果吧。
真有钱啊，所以别只低头干活，更要抬头看看楼市