我去年买了个房:
https://xinsheng.huawei.com/cn/index.php?app=forum&mod=Detail&act=index&id=5158481
2020年11月买房时候,由于卖家着急要钱,所以当时图快搞了纯商贷,4.95%的年化利率,30年之后光利息都要250多万,简直伤不起!
还了半年多之后,无意中跟商贷经理聊天,他说现在商转公免罚息了!马上就可以转!那赶紧搞起!
----------先来个简报----------
过程记录:我的商贷银行是邮储,公积金贷款找的建行,从开始预约商转公到提取公积金到账共耗时48天,比买房花的时间还长。
21年5月21日 先从邮储经理拿到商贷材料,然后到建行个贷中心处理办理商转公业务
21年6月25日 到不动产登记中心办理抵押登记
21年7月2日 公积金贷款90万发放
21年7月6日 商贷银行执行提前扣款
21年7月7日 办理全额提取公积金(吐槽一下,我厂公积金是真的抠门,工作七年才十万出头)、签订按月自动提取还贷协议
21年7月8日 提取的公积金到账,后续每月最后一天自动提取公积金到联名卡
----------得到的收益----------
1、纯商贷:贷款278万,30年,还款总额534万,利息256万。
2、如果一开始就组合贷:商贷188万&公积金贷90万,30年,还款总额502万,利息224万,比纯商贷少交32万。
3、像我这样交了7个月之后商转公:还款总额506万,利息228万,也能省28万(因为头七个月还的钱大部分都特么是商贷利息,亏了很多)。
4、月供少了830,再把每月公积金算进来,月流水可以增加两千多。
所以一开始能组合贷的一定要组合贷!!
----------以下是详细内容----------
1、一直以来我都以为发的公积金只能用来还公积金贷款,实际上不是。纯商贷也是可以申请公积金按月提取还款的,甚至租房、大病、闲着没事等原因,都能提取,提出来了就是现金,爱干啥干啥。但是如果想申请公积金贷款,公积金中心就会对你进行评估,包括公积金缴纳时长、公积金账户的余额、最近提取公积金的日期等等,所以如果没买房但是要打算买房的,最好不要提取出来交房租,得不偿失。
2、公积金这个事情如果有疑问,直接上公积金政府官网(深圳的:http://gjj.sz.gov.cn/)或者去银行问就可以得到最完整最权威的解答,我一开头心里没谱去网上搜,搜索引擎、问答网站、视频网站都搜遍了,全是垃圾...
3、我听建行的贷款经理跟我讲,现在央行发文,对于商转公这一类提前还款,严禁商贷银行收取罚息,所以事实上今天商贷放款明天就可以申请商转公了,不会有任何影响。
4、办理公积金相关的业务,全都必须预约,都可以通过“深圳市住房公积金管理中心”微信公众号处理,例如我办理的几种:
(1)商转公预约“商转公贷款”,只能选择公积金中心授权的网点办理;
——还要搞抵押登记,要去“深圳不动产登记”微信公众号,这个公积金贷款经理会详细介绍,这里不展开。
(2)一次性全额提取预约“购买本市存量商品房(二手房)”,基本只要是家银行都可以;
(3)每月自动提取预约“签订按月还贷委托提取协议”,基本只要是家银行都可以;
5、在搞纯商贷的时候,最好找本行就有公积金贷款资质的银行(邮储就没有),要不然可能出现两家银行因为材料对不齐而扯皮的情况,伤害不大,闹心程度很强。
6、这句是纯吐槽:搞贷款业务的都很喜欢半强制地要求办理信用卡,虽然额度不算低(邮储白金卡10万,建行小白金卡8万),但一方面只有银联没外币,另一方面信用卡实在是有点多了。
请问楼主,你去年买的房子是现房吗?我去年年底在深圳买的是预售新房,还有一年多才能交房,我咨询了公积金中心,说是预售房因为没有房产证,所以办理不了商转公,只能等交房后拿到房产证才行?你的不是预售房吧?
刚才爬楼看到楼主的房子了,在盐田的二手房,我的是预售房,只能供房2年后等交房后,才能申请商转公了
@小白小雅 确实,没房产证没办法的,我当时去建行提交材料其中一份就是不动产证明的复印件(必须有商贷行的公章),不知道以后政策会不会改。
没有吧,买的一手房期房都是直接办的公积金组合贷
我就是新房直接办了公积金组合贷
这个问题我刚解决,提供首付发票就可以了
@小白小雅
1、你如果已经办理了组合贷,那你公积金账户里的余额就没必要留着,预约办理全额一次性提取业务就行;
2、每月发放的公积金,再预约办理一个按月or年提取业务,按时转到银行卡,随便你怎么用。
别被“公积金”这个名字误导,拿出来了就是钱,随便你花。
再请教一下,这个按月提取是在公积金中心操作还是商贷行
@吃饱饭之后
另外这个全额一次性提取有说是要年底才能操作?
@吃饱饭之后
还有,是不是要房本出了才能办一次性提取?如果是预售合同的可不可以一次性提取
@吃饱饭之后
@敌不动我不动 预售合同的规则你要上公积金中心去查,如无特殊就是随时能办,银行就能办
按建行个贷中心的说法,现在有期限限制了,随时能转。
搞这个很简单啊,找中介干啥···
怎么说? 那经理说要一年后,反正1月1后就可以了,这个可以自己跑? 我公积金不够,还差30万,所以是混合贷
@吃饱饭之后
自己操作,没钱赎楼,可以混合贷吗
@吃饱饭之后
@绝对猛 前面我打错字了,是“没有”时间限制。要是在深圳,不需要找中介也不需要赎楼,流程都挺简单。你在西安?我听西安同事说想搞商转公要先赎楼,建议还是找中介吧,花点钱解决麻烦。
楼主,我在东莞
请问楼主是自己去办理的,还是找中介去办理的?
最近我也想办,坐标东莞,找了一些专门办理的人咨询,想了解下如果自己去转会不会很麻烦
大哥我这帖子写的就是自己搞。
@吃饱饭之后 花了多少钱?
@萝莉身御姐心 跑了三趟市区,地铁费开销48块,买了三个雪糕花了12块,其他没了。
@吃饱饭之后 你好,请问下商转公,不需要担保公司做担保吗?东莞这边担保需要差不多7K。
@翻滚的蜗牛 深圳不用,我觉得也没啥要担保的,我银行流水和公积金流水那么漂亮。
其他城市的规定以当地公积金中心的政策为准。
商转公要提交哪些资料啊?
**********[1楼] 吃饱饭之后 发表于 2021-07-08 19:30:02**********
我去年买了个房:
https://xinsheng.huawei.com/cn/index.php?app=forum&mod=Detail&act=index&id=5158481
2020年11月买房时候,由于卖家着急要钱,所以当时图快搞了纯商贷,4.95%的年化利率,30年之后光利息都要250多万,简直伤不起!
还了半年多之后,无意中跟商贷经理聊天,他说现在商转公免罚息了!马上就可以转!那赶紧搞起!
----------先来个简报----------
过程记录:我的商贷银行是邮储,公积金贷款找的建行,从开始预约商转公到提取公积金到账共耗时48天,比买房花的时间还长。
21年5月21日 先从邮储经理拿到商贷材料,然后到建行个贷中心处理办理商转公业务
21年6月25日 到不动产登记中心办理抵押登记
21年7月2日 公积金贷款90万发放
21年7月6日 商贷银行执行提前扣款
21年7月7日 办理全额提取公积金(吐槽一下,我厂公积金是真的抠门,工作七年才十万出头)、签订按月自动提取还贷协议
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成都才40
深圳夫妻合贷可以90,低于其他一线城市···
南京,30
借楼,谁知道南京可以这么操作吗??
西安能商贷转公积金组合贷么?