我去年买了个房:http://xinsheng.huawei.com/cn/index.php?app=forum&mod=Detail&act=index&id=5158481
搞了搞商转公:http://xinsheng.huawei.com/cn/index.php?app=forum&mod=Detail&act=index&id=5960297
再借点钱搞装修:http://xinsheng.huawei.com/cn/index.php?app=forum&mod=Detail&act=index&id=5270331
去年10月把房子买下来之后,马上就火急火燎地开始搞装修,到现在终于算搞定了!!这段时间来回折腾,头发都掉了几斤,跟大家分享一下过程和教训。
----------------照例先来个总结-----------------
房屋概况:建面88平,套内74平,三房两厅一厨一卫两阳台。
装修风格:全瓷砖地面,无吊顶,简约风(也就是没设计直接套模板)。
装修费用:195400=硬装全包(130000)+定制柜(2700)+封窗搭棚(26000)+美缝(4400)+各种零碎(8000)
合作商家:硬装和定制柜是土巴兔找的乐蜂,封窗搭棚是在田贝建材市场随便找的小店,美缝是朋友介绍的,打孔和开荒是物业帮忙找的;
装修时长:总共历时9个月,2020年12月6日交定金,2021年3月1日正式开工,2021年8月31日完工交尾款;期间有两个月完全没开工:2月过年、6月疫情。
----------------接下来说说每个环节-----------------
1、确定装修方式和装修公司
11月房贷下来之后就开始折腾装修,这里需要同时确定两件事:装修方式、装修公司。
众所周知,装修方式有全包、半包、清包,大概意思是:
(1)全包:装修公司包设计、几乎所有的施工、几乎所有的原材料。你只需要对接设计师和工程管家两个人,把设计要求给他们讲清楚,过程中时不时跟进一下,就等着施工完验收了。
(2)分包:装修公司包设计、几乎所有的施工、施工必须的辅料,但装修主材要业主自购。除了跟设计师和工程管家打交道,你还要想办法自己买材料,拉通装修公司和供应商,做好项目管理。
(3)清包:没有什么装修公司了,业主自己要作为Leader拉起一支团队来,并且随时准备亲自下场。设计可以找单独的设计公司,或者干脆自己来;找人做基础拆除、水电、泥瓦、油漆、橱柜、定制柜等等,这些人可能是单干的工人也可能是施工小队;并且,所有的材料自然是业主自己想办法。
本人非常建议各位有追求的同仁选择第三种,这将大大增强你的沟通能力、项目管理能力、拉通扯皮能力、抗压能力、以及艺术涵养,对各位在我大菊花厂的发展非常有帮助,哈哈哈。
我爸装修的时候用的清包,他老人家的折腾能力令我叹为观止,甚至连贴地砖都要自己上。结果地砖贴不平,我夫人经常跟我吐槽。我自然没空趟这浑水,但是出于某种微妙的虚荣心,以及对于自身能力的高估,我一开始决定用半包。
十一月底,我随便查了个装修物料清单,跑去田贝建材市场逛了一圈,那地方一共四层,大概一两百家店,我吃完早餐开始逛到傍晚,然后坐在天桥底下的马路牙子,我迷茫了。
只听过名字的东西我要怎么买?瓷砖、油漆、柜子、五金,每一样都是陌生的客体,全都要研究。
我怎么知道东西买齐没?一样样东西列清单,自以为买齐全,却因为材料缺漏而停工,想想就好烦。
我够精力和这么多生意人打交道吗?木讷如我买个菜都不知道讲价,现在却要从十几家店买十几样材料,砍十几次价,可能被坑十几次。
TMD,我累了。
于是决定能用全包就用全包。
然后就是挑个装修公司,部分人可能看过一个新闻,某业主买房后收到多家装修公司骚扰,一怒之下把所有人都约到同一天看房量尺,当天可谓浩浩荡荡,新房犹如菜市场。
我干了同样的事情。
第一家找上来的时候是十一月底,应该是房屋中介泄露的信息。我想了想,要货比三家啊,于是装了个土巴兔,把深圳评分第二第三的两家一起约来了。紧接着一家装修中介闻着味也过来了,好家伙直接一桶装修公司倒我头上,美其名曰多几家更好比较。
于是乎12月6日,总共10家公司20来号人到了我家量尺。我搬个小板凳坐在角落看着他们,有一言不发埋头量尺的,有一边量一边笑闹的,有相互打探行情留电话准备跳槽的。看着这乌央央一群人在房子里荡来荡去,我靠着墙听着歌儿,迷茫了,说是货比三家,我拿什么标准来比?
看公司大小吗?如果说小公司不靠谱,大公司里面人那么多,同样难以保证人员质量,我自己在公司里都摸鱼惯了,难保不会碰到我自己这样的人。
看施工资质吗?我查过几家,但施工资质只代表这公司能负担多复杂和庞大的工程,而资质最低那一档都能完成普通房屋装修。
看服务态度吗?来的都是销售是设计师,个个笑脸如花,一个比一个能奉承,谁能跟我保证将来施工人员的责任心呢。
看工地现场吗?这特么有10家公司,今天去个宝安的工地,明天去个大棚的工地,我是吃太饱了吧。
看装修报价吗?看起来是个可行的方法,但我已经能预想到,全包和全包是不同的,送不送礼品、有没有家电优惠、包不包橱柜、做不做美缝,等等等等。那么比价的前提是要分析所有公司,把所有因素归一化,我是吃太饱了吧干这个。
看材料优劣吗?看起来是个可行的方法,但那么多牌子,每个品牌都会推出不同档次的产品,全都要分析,我好像回到了田贝建材市场旁边的马路牙子。
CTMD,赶紧地毁灭吧。
他们每一家走的时候,都跟我约时间看报价,有三天的有一周的,当乐蜂的人跟我说:“我们今天晚上就把报价给你。”的时候,我内心毫无波澜,你们爱怎么滴怎么滴吧。
送走所有人,百无聊赖吃个晚饭,打道回府。路上接到乐蜂的电话:“老板现在有空吗?过来我们这看看报价啊,老板你在哪?我开车过去接你。”
哦豁?有车接送那又不一样了,过去耍耍。
去到他们公司,听着他给我介绍他们公司规模有多大,合作供应商有多牛逼,装修材料有多优质,施工流程有多规范,活动力度有多大,从晚上八点一直给我讲到凌晨一点。
喝着茶听着他讲,我仿佛看到了自己在通宵达旦地测试数据、看到了我大菊厂第一批冲出海外的先烈苦苦争取客户的一个试验局、看到了我国人民在帝国主义打压下顽强拼搏。
WCNTMD,眼泪都快出来了。
卷王你好,是我输了,这是三千块订金,你拿好。
于是装修方式和装修公司便这样定了下来,无所谓什么大小资质态度报价,老天硬要坑我也拦不住,随缘吧。
2、装修设计
整个装修过程,不管家里有多少人,最好都由一个人负责,其他人提出自己的忌讳就行,除此之外别再指手画脚。例如女王大人要求瓷砖一定要做美缝、厨房台面用玻璃胶会发霉想办法处理、墙面不要太单调全都是白色,老爸要求踢脚线一定要暗装,老妈要求橱柜要跟出租房一样高等等。至于地砖选什么样式、墙面颜色具体是啥,都由我去处理。
定金过后的流程是:对齐详细装修设计-->签订装修合同&付一期款-->对齐施工图-->挑选确定主材型号-->去小区物业报建准备开工。
2.1、对齐详细装修设计
这阶段总共花了14天,12月6日给订金,一直到20日签合同。
设计师会输出全屋原始平面图、梁位图、墙体拆除图、墙体新建图、平面布置图、家具尺寸图,还搞了个带装修和家具的VR。
我本身也是没什么艺术细胞的人,所以都是从实用出发,探访了楼里同户型的邻居,大概定了下来。
现在政府查的严,不让私搭乱建了,要不然还能跟楼下做个交易,搭出去一段,多个阳台。
做设计的时候一定要多思考,特别要多思考最日常的地方、家里人最不能接受的地方。我的最大失误就是厕所打算用蹲坑。蹲坑本身并没有问题,家里上中下三代人,用马桶毕竟有些忌讳,爸妈也同意这一点。但是我买的房子厕所没有下沉池,也就是做蹲坑要把厕所抬高十几公分,年轻人不会在意,但是老人家腿脚不好,每次跑厕所都要迈一级楼梯,长期看来无法接受。
我的老父亲对上厕所走一级楼梯没概念,所以一开始含糊着答应了,直到泥瓦工进场开始砌台阶了才说不行,导致返工,延误了一星期,还额外给出去一千多块。
2.2、签订装修合同&付一期款
正式签订合同之前,都可以反悔,把订金拿回来。所以之前给订金时候就要讲清楚,是订金,不是定金,不满意是可以退的!
他们给我搞的是套餐,88000包70平,超出的各种东西都要算钱:
(1)面积加钱1109每平,增加19740;
(2)套餐外工程增项加钱,总共加了7883,包括拆墙(细分成拆墙、拆后修补)、砌墙(细分成倒地梁、砌墙、墙面挂钢网、墙面砂浆)、修补门洞、拆开关面板、原墙面腻子铲除、安装总阀(他妈的这一项要350)、墙面漆调色、木地板改贴砖的人工费、浴室做个壁龛等等。
(3)套餐外主材增加项,总共加了3983,包括橱柜超出量计费(细分成吊柜、台面、地柜)、橱柜新增拉篮、房门增加静音条、合页升级成百隆等等。
(4)定制柜不在套餐里,参加了他们另一个子公司的活动,19999包20平,超出每平1080,最终费用27000,另外给。
签合同之前就要把所有能争取到的利益都谈妥,并且一条条写在合同的附加条款上:
(1)材料品牌型号免费升级,地砖、推拉门、房间门、橱柜、开关面板、卫浴、水管、电线、网线等等,这里可以当面百度他们提供的品牌,虽然不懂,但至少不要有太多差评。
(2)费用免除,通常都要免设计费,再抹个零,尽管狮子开大口了提。他们会有一套完整的话术和表演过程,让你觉得赚到了,不同担心他们会亏钱。例如给我的原始报价是139939,制图费5980免去之后就是133959,在抹个零就按130000成交了,我这还算面皮薄没砍太狠的。
(3)参与其他优惠活动,19999包20平定制柜、999包全屋窗帘、99包烟机灶具等等。想参加的直接写要参加活动,不想参加的也至少写上“保留参与活动名额”之类的,万一将来想法变了呢。
(4)套餐项增删,例如厕所免费加个灯、普通排气扇免费升级成浴霸、厨房普通水龙头免费换成抽拉式,套餐里送的镜柜退掉换多少钱,等等。
(5)工程超期罚款,他们公司默认是一天50,我啥也不懂就没改,但后面听同事说现在行情都是一天200,就很郁闷。他们给我超期了36天,也就罚款1800,要是按200就能罚他们7200了。
写在合同上的每一句话都是将来扯皮的武器,所以一定要提前想清楚,全都写下来。
签合同的时候就要付一期款,全包一般首付款比例很高,像我这里就分三期:60%、35%、5%。半包就低很多,通常是三段平分,我觉得这也挺合理,毕竟他们要先准备一大堆材料。
在这里要提到监工,想找的话这个时候就要找了,可以请第三方监理或者懂行的亲戚,在设计阶段就介入,后面的施工图输出、施工过程监督都可以交给他们,我是没找的。一开头老父亲跟我说可以来监工,但实际发现没什么效果,没有谁喜欢干活时候被盯着,还不如不看,做好了按标准检查就行。
2.3、对齐施工图
这阶段从12月20日搞到今年1月10日,总共20多天。
要充分发挥主观能动性,使劲折腾设计师,提出你能想到的所有想法和顾虑,因为施工图出完之后这哥们就不会再出现了。
总设计师要输出地面贴砖图、天花布置图、天花尺寸图、天花材质图、灯具布置图、灯具尺寸图、开关布置图、插座布置图、插座定位图、水路布置图。
橱柜和定制柜是他们另一个子公司的设计师出,1月份只给了个初稿,后面泥瓦施工完之后再出明细稿。
2.4、挑选确定主材型号
1月13日做的,就花了一天,选了一堆东西,在挑选期间最好都拍照留底,免得搞错。
(1)全屋地砖统一欧神诺牌子,三房两厅用800*800砖,踢脚线、飘窗、窗台都直接用大地砖切割,厨房厕所阳台地面用300*300,墙面用600*300。
(2)他们套餐还包大理石门槛石,我也就顺势选了,实在失策,还不如直接全屋通铺瓷砖。大理石耐磨度不如瓷砖,还容易裂,后面施工时候厨房门那根1.5米的装上去之后被我发现裂了,更换返工又花了我几天。
(3)洗脸盆、镜柜、马桶、花洒从恒洁和澳斯曼的几个款里挑,最后选了澳斯曼。
(4)卧室门是TATA,最简单的白色平板门,真是什么都要加钱,静音条、把手、其他纹理等等,最后就参考同事的建议加了个静音条,每扇门200。
(5)厨房门和厕所门是跃龙门,免费给我升级了窄边框,反正就是个门,无非就选一下里面的条纹,要复杂的花式就得加钱。
(6)厨房厕所吊顶是西飞,款式倒是二十多种,但我真的看不出区别,随便挑了个。
(7)石膏线款式随便挑了个。
(8)橱柜台面人造石,也就那样吧,在免费的款式里随便选一个。
(9)橱柜和定制柜板材是千年舟的多层板,就按照设计师给的图挑选配色,柜门一个色、柜体一个色。
选完了之后他们会出个选材清单,后面装修的手按照这个清单检查材料就完事了。
2.5、去小区物业报建。
施工图搞完之后公司就分配了一个施工管家,这哥们算是项目经理,类比包工头。
1月10日拿着施工图去物业报建,带物业的维修工去房子里按施工图解释要拆那里装那里,最后签了一堆文件,再交了2000押金。
到1月13日就通知我报建审批通过了,这一步算挺简单的。
3、正式开工
在前面合同签好之后,一个微信群就搞起来了,里面有业主、主设计师、定制柜设计师、施工管家、供应负责人、还有一个能管他们所有人的领导,后面具体工人确定之后还有水电工、泥瓦工、油工、柜子安装工等人加进来。
这配置,有我厂的味道了,每逢项目必定会有一个业务人员加IT部门的各种人拉起来的群。跟他们打交道,我算是深切理解业务接口人的感受了,就是拉通勾兑扯皮推动,催多了还跟我急。
这施工管家,想象中应该只跟他打交道就可以了,但实际上嘛...我也不知道他到底同时管了几个项目,虽然逢叫必应,服务态度不错,但后面开工头两周发了工作周报之后,就没再主动报告进展了,踢一下动一下。
有时候碰到具体问题我就直接找对应的人了,搞不定再找他。这哥们只起到一个协调人力资源的作用,统筹安排水电工、泥瓦工、油工等等。乐蜂这公司并不是工程队的模式,各角色并没有强捆绑。
3.1、基础工程
这部分就是各种前期准备,打磨旧腻子、拆墙、砌墙、钻孔等等。
说到这个钻孔,乐蜂是不包的,那管家也是在外面找熟人,打孔还得单独给钱。最好一开始就跟管家讨论清楚要打那些,别到后面漏了,钻孔师傅都一定请得到。像我家一开始只打了四个空调孔,后面发现燃气管和热水器排气也要重新打孔,管家请的人又不愿意来,我还得自己找人,折腾得很。
1月17日,跟管家检查房间情况,空鼓有但是不多也不大,也就懒得管了。
1月18日,他们把所有的老腻子铲掉,然后按设计图纸把要砸的墙砸掉了。但是等我周末过去看,发现效果跟我原本想的不同。后面跟管家私底勾兑了一下,又给我重新砌回去了,没收我钱,算在了门洞修补那一项上...
然后就到过年啦,二月份整个月没动,就这么等到3月1日正式开始装修,这也是正式的开工日期。
【关键检查点】
(1)打磨腻子要到位,要一直磨到水泥砂浆层。打磨位置也不能漏,坚决督促他们全部磨完。
(2)砸墙时候尺寸有没有严格按照施工图纸。
3.2、水电施工
3月1日开工一直搞到3月20日水电验收,工序大概有弹线、开槽、挖电箱洞。水管里面居然有沙子,后面还是每个出口冲了一轮搞好的。
后面4月24日泥瓦工进场之后,厕所水电要整改(前面提到的),又复工搞了一星期,折腾得很。
这水电工是真能收钱,入户总水管对接多给400,电箱都是水泥墙上挖的多收400,厕所水电复工多收1000。当时想着这家伙搞得可是隐蔽工程,可别给我整什么幺蛾子,要是惹他不高兴了给我埋个雷就麻烦,也就全都给了。
要是想在某些位置加几个开关插座,赶紧趁着没验收跟水电工提,一般也直接就给加了。
【关键检查点】
强弱电:
(1)看着施工图逐个检查插座位、开关位、灯,有没位置不对和缺漏的,相互关系有没有错误,并排的插座开关有没有对齐。
(2)强电管道里的电线牌子对不对,电线颜色对不对(红火蓝零黄绿地),有没有走得过多(一根管最多3根电线);
(3)弱电网线牌子和规格对不对(现在最少要CET6,乐蜂给我用的超7类,还行),弱电强电不能同管,并行时距离30cm以上,交叉时需要包锡纸屏蔽保护;
(3)厨房厕所线管不能走地,统一走天;
(4)所有的线头盒都要做绝缘隔离,也就是放个泡沫板子保护好;
进排水:
(1)检查水管牌子对不对,热水管、冷水管、回水管安排是否正确(左热右冷),位置是否按施工图;
(2)水管打压,注意先把总闸关紧之后打压,一般打0.8Mpa(我要求他们打了1Mpa),半个小时不掉压才通过;
(3)所有出水口都用水龙头检查水流,检查管道是否堵塞、有异物。我检查的时候里面就有沙子,盯着他们每个口都冲了一轮,后面我自己又过去冲了一轮。
(4)所有排水管入口要临时封口,避免异物掉落。
拍照记录:
(1)装修公司会带个VR摄像头把所有地方都拍一轮,这是以后钻孔钉钉的重要参考;
(2)严重建议自己再拿个手机对着所有位置无死角拍一轮,双保险更靠谱。
以上所有步骤完成之前,严禁封槽。
3.3、泥瓦施工
3月22日到4月1日整两个星期都在运送材料,我也不晓得送材料为什么要这么久,中途过去看了一下瓷砖的品牌型号没错。
4月2日到11日,铺好了三房两厅的地砖;又干了一星期到18日贴好了踢脚线、封好了墙上的线槽;然后厕所那边就复工整改了,泥瓦工就先贴厨房的墙砖。
5月20日泥瓦工算是搞定了厕所厨房的墙砖,厕所厨房大阳台的地砖都还没铺,因为要做防水,这是真的能拖。
然后泥瓦工就一直拖,6月份疫情也整个月没开工,终于到7月15日开始做防水,搞了几天直到7月25日防水验收完成;
7月30日才贴完地砖,泥瓦工算是完成。
除去6月份疫情不能开工,泥瓦工总共折腾了三个月,就算扣去我返工影响了一两周,也搞了两个半月。
【关键检查点】
(1)所有封槽的地方都要挂网,像乐蜂给我全墙挂网,事实上是没必要的,但都在套餐里我也就懒得管;
(2)所有的瓷砖要对齐,砖缝要统一,厨房厕所墙砖的阳角阴角都要斜切,方便后期做美缝;
(3)所有瓷砖检查空鼓,拿个小木锤敲就行,这个有点麻烦但是有必要;
(4)防水测试要重点关注,泡了一天之后,一定要去楼下看看他们家有没漏水。
(5)厨房厕所一般都是墙压地,就是墙砖做好留最底下一排不做,然后铺地砖,最后贴墙砖最底下那排砖;
(6)有地漏的地方,例如厕所阳台,都要测试坡度,一盆水倒过去就行。我这就是浴室有一块砖没弄好,范围不大没让他们返工,罚了他们一千块。
3.4、油漆施工
7月1日油工进场,实在等不及泥瓦了。
7月14日全屋三遍腻子完成。
7月15日全屋底漆面漆基本完成。
8月19日柜子装完之后,油工过来修补各种柜边、门边等。
【关键检查点】
(1)三遍腻子、两遍底漆、两遍面漆,步骤不能少;
(2)色号不能错。
(3)阳台这种可能淋雨的地方必须用外墙腻子、外墙漆;
3.5、封窗搭棚
3月14日在田贝建材市场问了一圈做封阳台搭棚的店,选了个性价比最高的,量尺出方案给报价。
防盗门选了个直板门4080元,阳台大门用了两扇重型推拉门6489元,大阳台搭棚子总共11072元(拆栏杆、顶棚按面积、立柱按根、栏杆按米、防盗网按面积),小阳台全封闭4832元(按面积,转角立柱按米)。
总共算出来两万六千多,抹个零就按26000了。结果忘了要装纱窗,后面按一扇200算,一共要1800,要是一开始就算进去说不定还能再优惠。
先交了一期款10500.
3月22日装好了大阳台棚子,小阳台搭好了框;
3月31日装好了大阳台栏杆;
4月26日装好了防盗门,交了二期款8000;
5月13日装好了阳台门,原本的阳台门直接搬走了,卖废铝可是值一百多呢,居然拿走了;
7月4日小阳台边缘终于贴好了瓷砖,安装玻璃板完全封起来了,交了三期款5000。
8月19日装好了大阳台防盗网;
9月2日开荒终于搞好了,安装所有窗户的防盗网,结算尾款。
【关键检查点】
(1)防盗门重点是门锁防盗系数要够,至于门体本身,反正大差不差,样式别搞太奢华。
(2)防盗门我只用了机械锁,指纹锁和电子猫眼都没装,反正我这辈子三十多年,除了小学丢过一次钥匙,一直以来就从来没忘过了。
(3)防盗门安装的时候纠结了一番要不要水泥灌浆,但门框离门洞只有一公分左右,就只搞打了发泡胶。
(4)对于要全封闭的小阳台,工序一定是:搭框架-->框架外侧铺瓷砖-->玻璃封闭,不铺瓷砖必漏水。
(5)对于搭棚栏杆,一定是在地砖之前做,这样地砖可以把难看的接头全都藏起来。
3.6、美缝施工
同事推荐的小散工,普通美缝剂18一平,环氧彩砂40一平。我看了样板,美缝剂能用指甲掐出印子出来,觉得硬度不够就选了环氧彩砂。
由于装修公司的泥瓦工不太靠谱,厕所又返工,导致各个位置进度不一,所以我就让美缝师傅多来了几次。
7月22日来量尺,112平一共4480,优惠之后4380。后面他来回跑了几次,我给加了20到4400,其实不加也行哈哈。
7月31日搞好了厨房,交了一期款2000;
8月1日搞好了所有要做定制柜的地方;
8月7日搞好了厕所;
8月23日搞好了房间所有的地面但是漏了门脚,卫生间洗手盆边搞了但是很丑,橱柜台面边缘搞了但是只搞了一条;
8月28日查漏补缺第一次,补了几个没搞的门脚,卫生家洗手盆边缘没填好的继续填,橱柜台面边缘完全补齐,交了二期款2000;
9月3日查漏补缺第二次,厕所门顶之前没做,结算尾款。
【关键检查点】
(1)检查所有缝隙!所有硬碰硬的封都要填上!特别容易忽略的有门框和踢脚线、地砖的缝,窗框和窗台砖的缝、厨房厕所门顶和强砖的缝;
(2)厕所洗手盆靠墙的地方别用玻璃胶,用美缝。
(3)橱柜台面边通常都有后挡水条,有两条缝,全都要填上。我不确定以后切菜看排骨会不会把美缝震掉,但现在反正先搞上。
(4)在检查完所有缝隙之前,千万不要结算尾款!
3.7、定制柜&橱柜等设计施工
我家泥瓦大部分施工完已经五月份了,这位哥5月13日来复尺量定制柜,5月20日输出了终稿,定制柜的钱也是这时候给的。
厨房则是拖着好久不搞闭水试验,6月又疫情停工一个月,7月9日来复尺橱柜,过两天出终稿。
8月19日终于装好了定制柜和橱柜,定制柜和橱柜都要等到泥瓦完全施工,以及美缝做好之后才能安装。我就让美缝先把有柜子的位置做好,免得阻塞柜子安装。
至于厕所门、厨房门、房间木门,是疫情之后七月份装的,真正安装都是一天搞定。
所有的开关面板、灯都是水电工装的,油漆施工之后八月初就装了,那水电工还想收我装灯费,管家都看不下去了,最后吵了一顿没给。
【关键检查点】
(1)橱柜的尺寸是否符合施工图,因为涉及到洗碗机、烤箱、消毒碗柜之类的安装,尺寸一定不能错。
(2)定制柜的四面封边是否做好,像我的电视柜顶上角落就有一小块挡板没装,现在还在催他们来搞。
(3)所有柜子层板的死板和活动板是否符合施工图,不符合的地方坚决让他们改;
(4)实测鞋柜,家人最大码和最小码都要放进去试试;
(5)所有的门、抽屉都要反复开关几次,有没有卡顿、异响;
3.8、开荒保洁
乐蜂没有包开荒,只负责把所有垃圾清走,我是找的物业保洁帮忙搞,给了五百块,实际上周末找一天发动家里人做也没问题,就是累。
其实我最关心的是搞干净窗户,好装纱窗上去,二手房的窗户是真的脏···
4、收尾
这一段时间装修,意料之外的费用也有八千左右,这些费用都是陆陆续续给出去的。例如:私底下给了水电工1800,找打孔给了780(砖孔80一个,梁孔150一个),燃气公司给了600多,厕所返工蹲坑换马桶给了700,电箱总闸自己买花了1200,全屋灯自己买花了1500,全屋外墙额外做了防水又给出去1000,自己找了一次运垃圾花了700(这真是冤枉钱,留着让管家自己弄也没事),保洁又花了500,等等等等。
搭棚封窗、美缝这种,做完了结尾款就行,物业那边拿着押金单让维修工看看就能拿回押金;但装修不一样,还要计算增减项。
减项就是前期合同里想加钱做但实际没做的、报价单里计算错误的,诸如墙面水泥砂浆找平收我270但实际没这一项,壁龛要收550但我不想做,橱柜升级百隆合页收400后面也没做,浴室地砖问题罚了1000,超期罚款1800等等。
至于增项就是参加窗帘活动和烟灶活动的钱,其余都没算了。严格说来是该算的,例如橱柜做的设计的多、回水管要单独收钱、清理垃圾不包在套餐里,之类的。
管家估计着急收尾款,8月31日当前找我谈,给我省去一些费用,赶在八月份结算,我也不为难他了。
当然这也有可能是装修公司的策略,给业主一个不错的最终印象,掩盖前期的各种小问题。
一开头说合同范围就这样,这不包那不包,装修过程中也说这些东西做了后期要收费,结尾款的时候说算了算了这些不收了。
业主开心,以为赚到了便宜;装修公司开心,及时收上来尾款,简直双赢。
已经不想装了
房子正在装修进行时,
第一步我就已经哭了,站在毛坯里面脑子里一团浆糊
本来准备全包,但我妈怕用的材料不好,开始了我跟我妈乱碰壁的状况
参观楼上、楼下的装修设计,看别人的水电图,砸不砸墙做不做中央空调,各种乱七八糟
现在交房两个半月,我就定了一个窗子封阳台,还有空调再没了
其实地砖、墙砖也定了但是想了一晚上又推翻了自己之前的想法
现在是进退两难,完全无目标无想法,感觉自己配有房子。
要不····还是全包吧。
我找的这个全包是混杂在一起,但另外有一种全包是半包+材料单的形式,选材越好价格越高,丰俭由人,童叟无欺。
所以我买了个精装的, 结果发现精装交付后, 你还有软装,也是一头包
@团泊蛙 哇咔咔 我已经装完了 家具也买了
@超星系 恭喜~
@超星系 买家具也是个难题
楼主的装修费用:195400=硬装全包(130000)+定制柜(2700)+封窗搭棚(26000)+美缝(4400)+各种零碎(8000)
我的装修费用:XX0000=硬装全包(190000)+定制柜(16000)+封窗搭棚(20000)+美缝(5400)+各种零碎(8000)+中央空调(32000)+吊顶(18000)+水过滤(4300)+床(22000)+床垫(18000)+窗帘(11000)+墙布(6000)+五金(13000)+厨具(12000)
土豪啊
层主户型看来比我家的大?不过总体还好。
我家层高只有265,所以没做吊顶。总闸后面设计了前置过滤的位置,但是忘了让水电工装接口,估计以后不会改了哈哈。我家全用的油漆所有没墙布支出。
空调、床、床垫、窗帘、厨具这些丰俭由人啦。
不过这个五金开支有点高啊,是指定制柜橱柜和水龙头之类的小玩意吗?
拆除不用费用的吗
@砂锅大的拳头 我家是毛坯,就拆了一堵墙,费用已经包在套餐里了。
不要全包,我基本是全包的钱操了半包的心。还有,惩罚措施一定要有,延期误工一定要写明多钱一天。
借个二楼,定制柜是27000哈哈,少个0
@吃饱饭之后 门槛石真的是,大理石裂了
@我再待五百年 大理石都裂,我也同样采坑